La Société d’aménagement et de développement de Mazagan (SAEDM), filiale du Groupe OCP, vient de lancer son projet de pépinière horticole d’élevage, en accompagnement du projet paysager du nouveau pôle urbain de Mazagan (PUMA). Cette pépinière vise à alimenter par des plantations adaptées, le plan paysager de PUMA qui consiste en la mise en place de massifs forestiers autochtones, d’arbres d’alignements des voies et d’une série de places, jardins, et parcours piétons jardinés qui formeront la trame verte de la ville.
Cette pépinière horticole s’étend sur une superficie de 7 hectares et accueillera sur les cinq prochaines années 15.466 grands arbres et palmiers, 29.292 jeunes arbres et 1,2 million d’arbustes et de vivaces. Le projet prévoit par ailleurs la plantation de 182.000 jeunes plants forestiers fournis par le Haut-commissariat des eaux et forêts et à la lutte contre la désertification dans le cadre d’un partenariat.
Le pôle urbain de Mazagan intègre une dimension écologique et environnementale très forte qui se manifeste notamment par une large présence d’espaces verts et de différents types de plantations. Le plan quinquennal paysager 2018-2022 couvre d’ailleurs une surface à planter de 350 hectares sur l’ensemble des 1.300 hectares formant le projet. Une première tranche du projet sera exécutée sur la période 2018-2019 et couvrira une superficie de 100 ha répartie entre l’autoroute et la voie ferrée formant la frange sud de la ceinture verte de PUMA.
La deuxième tranche de plantation est prévue sur la période 2019-2020 et couvrira une superficie de 150 hectares répartie sur quatre grands parcs urbains qui permettront de délimiter les noyaux urbains du projet. La troisième tranche, elle, sera exécutée sur la période 2020-2022 pour couvrir une superficie de 100 hectares répartie entre les parcours piétons, les places et les voies de la première phase de viabilisation.
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La mise en place de cette pépinière pour un projet de l’envergure du pôle urbain de Mazagan souligne l’importance accordée par la maîtrise d’ouvrage à la réalisation des espaces verts. Cette pépinière présente de nombreux avantages pour le projet. Il s’agit notamment d’assurer la disponibilité immédiate, tant en qualité qu’en quantité, des plantes nécessaires à la réalisation des espaces verts du projet au moment de leur plantation sur le site. Une donnée essentielle en vue de permettre à la plantation de suivre et de s’adapter à l’évolution du projet.
Sur le plan économique, l’acquisition d’une quantité importante de végétaux permettra à terme des économies d’échelle. D’autant plus que les végétaux sont approvisionnés avec une force inférieure à celle prévue in fine à la plantation. La SAEDM compte sur le grossissement de ce stock initial pour assurer à terme les spécifications techniques des végétaux telles que prévues pour la plantation des espaces verts du projet, réalisant ainsi des économies significatives. En outre, cette démarche innovante et écologique permet de travailler avec des espèces autochtones et endémiques qui ne sont pas toujours disponibles sur le marché local.
Mobilisant un budget de 5 milliards de dirhams (consacré à l’aménagement), le pôle urbain du Mazagan s’étend sur une superficie de 1.300 hectares. Il comprend 200 hectares de voiries principales, 300 hectares d’espaces verts et 600 hectares accueillant les différentes composantes du projet que sont: la zone résidentielle, le pôle académique, l’espace de recherche et d’innovation, les équipements touristiques, culturels et sportifs ainsi que les zones d’activités tertiaires. Ce pôle urbain est conçu comme un carrefour du savoir et de l’innovation, mais également comme un modèle de l’essor économique et de la protection de l’environnement. Il devrait accueillir à l’horizon 2034, environ 134.000 habitants.Le pôle urbain de Mazagan devrait intégrer trois facteurs majeurs d’attractivité:
- Une ville connectée, pionnière dans l’utilisation des nouvelles technologies au Maroc et parfaitement intégrée dans un territoire urbain et durable. Le nouveau pôle urbain sera doté d’une infrastructure de connectivité de qualité, visant à favoriser les usages innovants.
- Un cadre de vie d’exception, entre océan et forêt, offrant un ensemble de services et d’infrastructures de qualité. L’offre résidentielle moderne viendra ainsi répondre à une demande croissante en logements liée à l’essor de la région, deuxième pôle industriel du pays.
- Une zone sportive qui devrait à terme contribuer à la diversification et l’extension régionales de l’offre de loisirs sportifs, la mise en place de terrains sportifs multi-usage vouée à la valorisation du sport de haut niveau, le repérage et l’accompagnement de jeunes talents sportifs.
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Développé selon les standards mondiaux de pôles urbains, PUMA sera construit autour de quatre zones centrales définies comme des noyaux urbains, accueillant des équipements de proximité et offrant des environnements maîtrisables à pied (5 à 15 minutes). Cette ville de demain se déclinera en quatre éco-quartiers ou «centralités urbaines» qui disposeront d’équipements et de services de proximité de même type, mais disposeront chacune de leur propre identité.
La «centralité A» sera davantage orientée vers la recherche, l’innovation et les infrastructures académiques. La «B» prendra place au cœur du pôle et assurera l’animation générale du site, autour d’un grand complexe commercial. La «centralité C», quant à elle, sera dédiée au bien-être et à la santé, avec l’implantation notoire de cliniques spécialisées. Le quatrième espace, lui, englobera notamment un parc des expositions (déjà opérationnel) ainsi que des commerces et hôtels en sus d’un campus Mazagan (comprenant des bureaux du groupe OCP, un siège pour sa filiale Jesa, une antenne de l’université Mohammed VI Polytechnique et un incubateur d’entreprises).
En vue d’accompagner la stratégie de développement des pôles urbains élaborée par le ministère de l’Habitat et de la politique de la ville, une société projet a été créée en 2013, la Société d’aménagement et de développement de Mazagan S.A (SAEDM). Il s’agit du fruit de la vision du Groupe OCP et du ministère de l’Économie et des finances via la Direction des domaines de l’État. La SAEDM est détenue à hauteur de 51% par le Groupe OCP et 49% par la Direction des domaines de l’État.
