Déficit en logement: un bilan mitigé

Le ministère de l'Habitat a très récemment dressé son bilan et, à ce titre, fait une annonce pour le moins remarquable: celle de la réduction de moitié du déficit en logement sur la période 2012-2016. Celui-ci passe ainsi de 840.000 à 400.000 unités attendues pour la fin de l'année. Avec cela, Nabil Benabdellah tient une des grandes promesses formulées au début de son mandat, souligne Aujourd'hui le Maroc dans son édition du 5 octobre.

Seulement voilà, parallèlement à son objectif de réduction du déficit, le ministère avait aussi déterminé des cadences de production annuelle à atteindre pour chaque segment de logement, permettant, au-delà de la réduction du besoin global en habitat, de répondre convenablement aux besoins des différentes catégories de la demande. Et, lorsque l'on analyse les réalisations du ministère sous cet angle, il apparaît que l'on est loin des objectifs.

Lorsqu'il a pris les rênes de l'Habitat, le ministre avait d'abord estimé qu'il fallait produire 80.000 logements sociaux annuellement, soit théoriquement 400.000 unités entre 2012 et 2016 pour couvrir tout le besoin sur le segment. Avec l'engouement qu'a suscité le logement à 250.000 DH de la part des promoteurs, depuis son lancement, l'on pourrait penser que les objectifs ont largement été dépassés. Effectivement, plus de 725.000 logements sociaux ont été conventionnés entre l'Etat et les professionnels sur les 5 dernières années. Mais, à examiner le nombre d'unités qui sont effectivement arrivées sur le marché sur la période, on est loin du compte.

Au lieu de l'objectif annuel de 80.000 unités, le rythme affiché sur les dernières années n'a ainsi jamais dépassé les 60.000 logements produits. On en est même resté très loin, la plupart du temps. En tout, l'objectif quinquennal n'a été rempli qu'à moitié avec un peu plus de 200.000 habitats achevés depuis 2012. Le plus préoccupant est que, même avec cette cadence en-dessous de l'objectif, les promoteurs sont aujourd'hui nombreux à accumuler des stocks d'invendus à travers tout le pays. Ce qui porte à croire que la production a été mal orientée sur le plan géographique et que l'on a construit là où il n'y avait pas forcément de besoins. Il demeure, dans tout cela, que des ménages réellement demandeurs de logements à 250.000 DH ne trouveront pas chaussure à leur pied, en l'état actuel des choses. Le retard accumulé en matière de logement est encore pire pour la classe moyenne. Puisqu'au lieu de 100.000 productions entre 2012 et 2016, aucune production n'a encore été lancée …