Dès 2025, l’Espagne mettra fin à un programme controversé. Les étrangers ne pourront plus obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier de 500.000 euros, indique le magazine Challenge. Le gouvernement vise ainsi à enrayer la spéculation immobilière et à répondre à la crise du logement.
«Le jeudi 14 novembre, le Congrès des députés a approuvé une loi abolissant les Golden visas, instaurés en 2013 sous le gouvernement de Mariano Rajoy», écrit-on. Le texte fait partie d’une réforme plus large, portant sur l’efficacité des services publics de justice. Avant d’être appliquée, cette réforme doit encore être validée par le Sénat.
Une période transitoire est prévue pour traiter les demandes déjà déposées, ce qui pourrait provoquer un afflux d’investissements à court terme.
«Depuis leur lancement en 2013, les Golden visas ont permis à plus de 14.500 investisseurs étrangers d’obtenir une carte de résidence. Le programme ne se limitait pas à l’immobilier: il offrait également des options d’investissement dans la dette publique espagnole (2 millions d’euros), les actions d’entreprises espagnoles (1 million d’euros), ou via des dépôts bancaires et des fonds d’investissement», indique Challenge.
La nouvelle loi abroge ces mécanismes, en supprimant les articles 63 à 67 de la loi de soutien aux entrepreneurs. Ces visas ont suscité de nombreuses critiques pour leur impact sur le marché immobilier. Entre 2018 et 2022, les investisseurs étrangers ont injecté 4,8 milliards d’euros dans l’immobilier espagnol, exacerbant la hausse des prix dans des zones très demandées.
Les Marocains figurent parmi les investisseurs les plus actifs en Espagne. En 2023, ils représentaient 6,1% des achats étrangers, juste derrière les Allemands. Selon le Conseil général des notaires d’Espagne, environ 4.500 biens immobiliers ont été acquis par des Marocains au cours du premier semestre 2023.
Cette dynamique s’inscrit dans un contexte où les achats étrangers constituent 15% des transactions immobilières totales.
Les régions de Murcie et de Catalogne attirent particulièrement ces investisseurs, séduits par le climat et les opportunités touristiques.
