Bien que les taux se soient stabilisés ces derniers mois, Afdal estime que l’ajustement intervenu en février a contraint certaines personnes désireuses d’acquérir un bien immobilier à revoir leurs projets. C’est ce que rapporte Aujourd’hui Le Maroc dans sa livraison du 18 juillet.
Revenant sur le récent baromètre d’Afdal, le comparateur du crédit immobilier, le quotidien affirme que certains profils d’acquéreurs se montrent affectés par un affermissement des taux en 2023. «Acquérir sa résidence principale est un projet de vie qui mérite réflexion et patience. La concrétisation d’un tel projet peut prendre plusieurs mois, durant lesquels les conditions du marché peuvent évoluer, tant positivement que négativement», fait remarquer Afdal, ajoutant que même si les taux se sont stabilisés ces derniers mois, l’ajustement intervenu en février a contraint certains candidats à la propriété à revoir leur projet.
Cette situation expliquerait, dans une certaine mesure, l’intérêt croissant pour les prêts d’une durée supérieure à 25 ans depuis le début de l’année, afin d’amortir l’impact de la hausse sur les mensualités visées. Il est à noter que les demandes de financement sur une durée de plus de 25 ans représentent 15% des simulations effectuées sur la plateforme d’Afdal. «Des demandes qui s’avéraient quasiment inexistantes à la même période en 2022», souligne-t-on.
Le quotidien indique que dans son baromètre établi à fin juin, Afdal relève un vif intérêt chez les acquéreurs quant à la direction des taux d’intérêt. «L’inflation qui s’accroche à des niveaux élevés reste un élément perturbateur pour les projets immobiliers des Marocains. La qualité des dossiers fera la différence et permettra de bénéficier de conditions attractives», fait remarquer Afdal.
La même source ajoute qu’après trois hausses successives du taux directeur pour un total de 150 points de base en 2022, la Banque centrale a décidé de faire une pause, maintenant le taux directeur inchangé à 3% après les deux premières réunions de politique monétaire en 2023. «En effet, la hausse du taux directeur renchérit le coût d’emprunt du Trésor et par ricochet ceux des crédits immobiliers qui sont liés aux taux d’emprunt de l’État. Malgré un contexte bien plus difficile qu’en 2022, la qualité des dossiers fera la différence et permettra de bénéficier de conditions attractives», explique Afdal.
La même source précise que les meilleures offres sur 15 ans en juin étaient de 4,50 et de 4,75% sur 25 ans et plus. «Pour un montant de prêt allant de 250.000 dirhams à 800.000 dirhams, le taux d’intérêt le plus compétitif sur 15 ans s’affiche à 4,50 et 4,75% sur 25 ans», conclut Afdal.
